房地产行业年中冲刺季即将收官，楼市供求环比阶段性回调，同时延续复苏态势。在此背景下，百城住宅库存环比基本持平。

近日，克而瑞地产研究公布的数据显示，截至7月底，百城住宅库存同比稳步增长13%，去化周期收窄至12个月。分能级来看，一线城市库存量高位回落，环比微降1%，成交热度延续带动去化周期降至13个月；二三线库存量基本与上月持平，去化周期较上月有了稳步收窄。

据克而瑞方面监测统计，2020年7月百城商品住宅库存量达到了57998万平方米，与上月大体持平，同比则增长13%，持续高位波动。一方面，年中冲刺季刚过，7月份楼市供求环比均迎来小幅回落，成交复苏动能略有不足。

克而瑞方面分析认为，未来百城住宅市场整体供求仍以稳为主。预计8月份库存规模将保持稳中有增态势，库存消化周期有望进一步回落；而针对部分项目扎堆，供过于求的三四线城市，短期内市场将整体承压。