今年《政府工作报告》指出：标本兼治化解房地产等风险，优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展；完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹回答中外记者提问时，从稳市场、防风险、促转型三个方面提出了促进市场平稳健康发展的一揽子部署。

从这些落实《政府工作报告》部署来看，住房城乡建设部直面问题，迎难而上，尊重规律，短期举措和中长期举措结合，抓机制建设与抓落地实施相结合，增强了房地产市场平稳发展的信心。

在稳市场方面，夯实地方政府主体责任，贯彻一城一策、因城施策的思路，将调控自主权、决策权给到地方政府，赋予地方政府调控自主权。我们看到，去年以来，各地优化调整房地产政策，举措有力，努力实现市场平稳发展。从去年全国数据看，一、二手房加起来，交易量达到19.2亿平方米，二手房交易量占比达到37%。从近期部分城市交易量看，基本恢复到正常时期的水平，深圳超跌反弹的力度很大。二手房交易在去年高基数的基础上，继续高位运行和增长。

在防风险方面，乘势而上，推进城市房地产融资协调机制扩大成效。近期住房城乡建设部多次部署，已经形成了以项目“白名单”融资对接为载体的防风险机制。目前，全国地级以上城市已经建立了项目“白名单”融资对接。这一机制下，住建部门高质量完成“白名单”推送，金融监管部门及时反馈项目存在的问题。两部门在协调机制下，构建“推送—反馈”的工作闭环和“发放—使用—偿还”管理闭环，高效率协调、第一时间解决项目难点问题。

在促转型方面，推进配售型和配租型的供给侧改革，满足“一张床、一间房、一套房”的多样化住房需求。目前，年轻人、新市民、外来人口，以及工薪阶层、人才群体的住房需求潜力很大，供给侧的重点有两个方面，一方面，配租型保障性住房，另一方面，配售型的保障性住房，针对上述人群建立租购并举的供应体系。具体实施上，是“一张床、一间房、一套房”的多样化住房需求的解决路径，以及建设“好房子”，也就是绿色、节能、环保、智慧，以及低成本、区位优、配套好等。

作者系广东省住房政策研究中心首席研究员